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北京房山樓市羽翼漸豐 房價14000-16000元/㎡

時間:2011-10-2 16:20:57 點擊:

  隨著北京軌道交通發展,置業郊區化已成為一個趨勢。在北京2900億元投資南城計劃的實施下,北京西南的房山區樓市可謂表現“搶眼”。萬科、首開、金地等領軍房企紛紛進軍房山,大舉開發及引入良好配套,房山也逐漸成為北京購房的熱點區域。

  政府投資偏向南城

  受益于南城規劃,種種利好傾向于此前沉寂的房山樓市。首先,房山區將以宜居為優勢,打造CSD(中央休閑購物區)。房山將發展成一個環境優美、交通發達、購物便利的大型低密度高品質區域,并隨著區域產業的不斷發展,最終滿足消費者居住、購物、休閑,乃至工作的需要。其次是房山線軌道交通的開通,地鐵9號線也即將開通,從房山進城將更加便捷。在高速路方面,京石高速、京良路等多條主干路組成的進城交通網,甚為通暢。

  此前房山住宅均價僅6000元-7000元/平米,從2009年開始一路走高,當年年底已升至9000元/平米,2010年又攀升至12000元/平米。2011年上半年,房山房價正式挺進了14000元-18000元/平米區間。眾多購房人將房山作為購房首選之地。房價的攀升直接反映了購房人對于房山發展的信心。

  品牌開發商帶來大配套

  隨著多項政策利好房山,品牌房企也是順勢集體進駐房山,萬科、首開、金地、綠地等企業在進駐房山開發優質住宅的同時,也為房山帶來商業、教育等配套。

  首開·熙悅山將在長陽站修建大型地鐵上蓋商業綜合體,20萬平米商業配套將包括商場、會所、大型超市、餐飲、文化娛樂等。首創置業還打造了一個奧特萊斯項目,居住、辦公、休閑、娛樂、健身等多種生活需求將得以滿足。地產龍頭萬科則為房山引來品牌教育資源,如中糧萬科·長陽半島引入北京小學、北京四中等教育資源,不僅方便本項目業主,還將輻射周邊項目,解決長陽板塊居民子女的教育問題。

  機構稱房山仍是價值洼地

  目前,房山樓市可分為長陽板塊、良鄉板塊、竇店周邊等三個主要部分。其中長陽板塊因為距離市區較近,有著完整的區域發展規劃,這里也成為房山樓市供應的主要區域。

  北京中原市場研究部認為,房山區域新盤供應量激增。良鄉為商貿、學術區域,竇店為居住核心區,兩區域配套相對較好,區域內大、小各戶型均有。目前房山區域新建住宅供應量充足,區域的規劃和配套正在逐步完善,未來市場升值空間較大,在長陽、良鄉、竇店等區域多為高品質住宅小區,且價格區間合理。

  長陽是房山區CSD核心區,商業、教育等配套將較齊全。區域內主要供應戶型為80-90平米的兩居,90-140平米的三居,主要供應樓盤有長陽半島、首開·熙悅山等。精裝修的中糧萬科·長陽半島售價最高,約17500元/平米,主流房價在14000元—16000元/平米之間。而這些樓盤基本都可以稱為地鐵樓盤,如首開·熙悅山更是地鐵上蓋的商業。一般來說,商業綜合體是城市最具有活力的地區。隨著區域內商業綜合體的投入運營,周邊的住宅也將隨之升值。(記者 袁曉瀾)

作者:佚名 來源:不詳
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